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回去還是留下 你,回家置業嗎?

2020-01-14 重慶
所在地區: 重慶 發布日期: 2020年1月14日
建設快訊正文

  “回去還是留下”,對于“漂一族”的年輕人來說,已經不僅僅是一道選擇題那么簡單。更多的“漂一族”希望用“家”來給予自己更多的溫暖與肯定,但大城市高昂的房價卻讓人望而卻步,回鄉置業便成為了另一種選擇。

  14日,58同城、安居客發布《2019-2020年返鄉置業調查報告》(以下簡稱《2020年返鄉置業調查報告》)顯示,與去年相比,2020年返鄉置業潮存在“意愿人群占比有所上升、意向房源總價范圍提升、越來越多人傾向線上購房”三大趨勢變化。其中,80后返鄉置業意愿最強,購房主要為照顧老人及孩子;85后則更多考慮子女教育問題;而90后則更多是因為家鄉房價更容易承受,購房主要為了改善自住環境及結婚。

  全國范圍來看,新一線城市重慶連續三年成為返鄉置業的熱門城市第一位,成都、西安位列第二、三位,排名上升;二線城市中,徐州位列返鄉置業熱門城市首位,南通、合肥等城市的熱度也相對靠前。

  人口流動趨勢:政策影響明顯

  自2018年開始,一輪又一輪的人才爭奪戰酣暢淋漓,落戶、購房、補貼輪番上馬。與此同時,2019年年底,中共中央辦公廳、國務院辦公廳聯合印發文件要求,全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。除了一線城市和部分二線城市外,大部分城市的落戶限制將全面放開。

  重慶、成都、西安成返鄉置業熱門城市,東北僅哈爾濱一城上榜

  隨著中國經濟在城鎮化和結構上的均衡發展進程加速,加之政策利好,眾多綜合實力較強的新一線城市吸引力進一步增強,也成為了返鄉置業人群意向城市的理想選擇。報告顯示,全國范圍來看,新一線城市重慶依然是返鄉置業的熱門城市,成都、西安位列第二、三位。

  68.6%的人群有回鄉置業意向,廣州、深圳等城市人口增量領先

  受區域發展、各地經濟水平等因素影響,我國住房存在一定程度“人”、“居”分離的結構性差異狀態。每年春節,在外工作人群返鄉帶來一定的安居置業需求,形成了“返鄉置業”這一極具中國特色的過年現象。58同城、安居客調研數據顯示,有68.6%的人群傾向于選擇回鄉置業(包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市)。

  對于返鄉置業還是在工作城市扎根,人們考慮最多的都是子女的教育問題,其中持返鄉置業觀點的人群中有47.7%表示“大城市教育資源緊張”,而希望留在工作城市的人群中有57.7%是為了“子女得到更好的教育”。

  除了教育因素,房價、工作機會、照顧家人等也是人們決定是否返鄉置業的重要因素。這其中,回鄉買房,房價是繞不開的話題。

  58同城、安居客調研顯示,在外打拼的人群中,有61.7%的人表示家鄉的房價能夠接受,回鄉買房的壓力會更小些。

  90-120㎡三居室為理想房源戶型,63.4%的人傾向線上選房

  隨著生活水平提高,人們對居住條件也提出了更高的要求,可承受房價范圍有所上升。聚焦到返鄉置業人群的理想房源,報告顯示,多數受訪者希望房屋總價在100-150萬之間,而在去年,50-100萬元的房屋則最受歡迎。在房源面積上,三居室是購房首選。

  58安居客房產研究院指出,對于回家置業的人群來說,家鄉的房產價格相比較低,買房的壓力也更小。關于買房款由誰來解決,調研顯示,多數人選擇了靠自己的努力來買房,意向回家鄉買房的人群中選擇“自己努力賺錢買”的占比62.5%。

  80后返鄉置業意愿最強,85多為子女教育問題,90后受房價影響更大

  數據顯示,在返鄉置業的人群中,80后(80-84年)返鄉置業的意愿最強烈,傾向回鄉置業(包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市)的人群占比74.0%;置業目的方面,80后對于學區房最為關注,高于改善自住的選項;改善老人居住環境也是購房的重要原因之一,返鄉置業的首要原因是“離家近,方便照顧家人”。

  而85后(85-89年)選擇回鄉置業的占比為70.4%,對子女教育的關注度也較高,回鄉的主要原因是“大城市教育資源緊張”,占比55.1%;房源戶型方面,半數購房者都熱愛三居室,但85后購房者對于四居室的關注度相對80后、90后更高。

  單從90后來看,改善自住,結婚購房是主流。90后群體中選擇返鄉置業的人群占比67.5%,返鄉置業的主要原因為大城市的房價較高,壓力較大,而回鄉買房的價格更容易接受。90后購房除了改善自住環境外,為結婚而購房排在第二名,占比38%。

  58安居客房產研究院首席分析師張波認為,返鄉置業是近年持續熱門的話題,同時由于品牌房企在三四線及以下城市布局的下沉化,拉動更多春節期間返鄉人群關注當地樓市。從返鄉人群的變化來看,用戶不但會關注地縣級城市的項目,同時還會關注到本省更為核心的二三線城市。加之落戶政策放松,二三線城市春節期間的找房熱度有望創出新高。

  那么,春節你會回家買房嗎?

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